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绑定手机 我再想想更新时间:2015-02-09
河南( 农用地、 商住地、 工业地) 驻马店( 农用地、 商住地、 工业地) 市确山县政府地块出让
位于确山县解放路与新民路交叉口,原县政府、县委地块。地处繁华城区,紧邻靖宇广场、县第一人民医院、靖宇小学等机构,周边教育、商业、金融、政务等配套设施齐全,环境优美,适宜做商业、住宅开发。地块一:解放路北侧、新民路西侧,原县政府地块,占地约13.8亩。
地块二:解放路北侧、新民路东侧,原县委地块,占地约20亩。
4. 规划设计条件:
用地性质:商住用地,商业面积不小于总建筑面积的30%。
容积率:2.4-4.5
建筑限高:100米
建筑密度:小于等于35%
绿地率:大于等于25%
5. 项目出让条件:保证金为土地出让金的20%。地块为现状拍卖,净地交地。政府在2015年6月份搬迁,不存在拆迁、补偿纠纷。周边人气旺盛,商业繁华,位于城中最繁华地段。
地块紧邻解放路,为当地最繁华的道路,临街商业价值明显。
1. 地理位置优势
此地块为原县政府地块。位于整个城市的最繁华地带,周边配套设施齐全,方圆一公里内有靖宇小学、县二中、县一高等名校;县第一人民医院与地块仅一街之隔;教体局、国土局、建设银行等政务金融机构环伺四周;不管是城市风水,还是未来发展,都是做房地产开发最优的地块。
2. 项目资金占用小、短平快
此项目占地13.8亩,竞买保证金约1100万元,资金占用量小,适合大部分开发商投资建设,而投资回报率在100%以上。
3. 土地市场有序,商业开发极缺
确山县每年的土地出让面积控制在300亩以内,因而房地产开发有很大的需求,尤其在商业市场,仅有两处成型的商业中心,商业市场极度不饱和。在城市最中心做高容积率的商业开发,正是顺应了整个城市的发展规划。
总人口60万,城镇人口18万.城乡居民收入分别达到18740元、7387元,增长15%、14%。销售价格约2600-3400元/㎡,整体均价约3100元/㎡,价格水平不高,有一定的上涨空间。
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